¿Cuánto tengo que ganar para que me presten 2.5 mdp para una casa?

por | Abr 3, 2024 | Entrevista, Periodico

Fragmento de Entrevista Periódico Milenio 03 de Abril del 2024

Una de las principales dudas de la gente al momento de buscar un crédito hipotecario es conocer cuánto le pueden llegar a prestar para la compra de una casa, ya sea con el Infonavit o una institución bancaria.

De acuerdo con Ricardo Velázquez Luna, director general de la firma Asesores Patrimoniales, explicó que normalmente cuando se pide un financiamiento las mensualidades de pago son el 1 por ciento del valor de la casa.

En este sentido, si la casa que se desea comprar es de 2 millones 500 mil pesos, lo que deberá desembolsar la persona, entre IVA y comisiones, son aproximadamente 25 mil pesos, indicó Velázquez Luna.
https://www.milenio.com/negocios/cuanto-debo-ganar-para-pedir-prestamo-de-2-5-mdp-para-una-casa

Ya con estas cifras establecidas, las instituciones bancarias solicitan que la persona por si sola o en conjunto con su pareja u otra persona ganen el triple, que en este caso sería, alrededor de 75 mil pesos.

El directivo añadió que estos postulados van de acuerdo con un crédito hipotecario de 30 años, donde en promedio se tiene una tasa de interés de 10 por ciento.

Ricardo Velázquez Luna, director general de la firma Asesores Patrimoniales, explicó que la mejor opción que tiene la gente para adquirir un préstamo es con el Infonavit, ya que las aportaciones que hace el patrón también pagan parte del capital.

Por su parte, Juan José Solórzano, director de Habicredit en Tuhabi, comentó que con esta institución del gobierno federal el monto máximo que te prestan es mayor a los 2 millones 716 mil pesos, sujeto a diversos factores.

Expresó que en el caso del Cofinavit, producto financiero que consta de dos créditos, el de Infonavit y un banco, el monto de préstamos no tiene tope pero depende de la capacidad de pago del cliente.

Solórzano mencionó que el incremento en los precios de las viviendas se ha dado como un efecto rezagado de la inflación, sumado a un aumento en la demanda de casas en México.

“Entre más personas quieran vivir en la Ciudad de México la tarifa sube, especialmente porque la oferta tarda en ajustarse”, mencionó el director de Habicredit en Tuhabi.

PML
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Modalidad 40

por | Oct 26, 2023 | Afore, Blog de Asesores Patrimoniales, Pension

¿Quién puede inscribirse a la Modalidad 40?

El asegurado dado de baja en el régimen obligatorio o, en su caso, la persona que autorice para realizar el trámite con carta poder. De cualquier forma, se debe contar con lo establecido por la ley para ser candidato a ella.

¿Dónde puedo realizar este trámite?

1. Preséntate en ventanilla en la Subdelegación del IMSS, de lunes a viernes y en un horario de 8:00 a 15:30 horas. Lleva un escrito libre con tu solicitud de inscripción y firma autógrafa, así como los documentos requeridos.

2. Realiza el pago correspondiente.

3. Una vez que se realice el pago en las entidades bancarias o en línea, se deberá registrar el pago en el sistema.

¿Qué documentos necesito y cuáles deben ser sus características?

1. Clave Única de Registro de Población (CURP).

2. Número de Seguridad Social (NSS).

3. Correo electrónico.

4. Identificación oficial vigente. Original y copia.

5. Escrito libre solicitando la inscripción en la continuación voluntaria en el régimen obligatorio, con firma autógrafa o huella digital. Original y copia.

6. Comprobante de domicilio. Original y copia.

El recibo de pago de la cuota obrero patronal se entregará una vez que se te informe que tu solicitud ha sido aprobada. El aseguramiento se llevará a cabo a contra pago.

¿Qué información necesito conocer antes de realizar este trámite?

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Al presentarte para el trámite, deberás llenar dos formatos: “Solicitud de Inscripción a la Continuación Voluntaria en el Régimen Obligatorio C.V.R.O.01” y “Aviso de Inscripción del Trabajador AFIL-02” (también deberás firmarlos en presencia del empleado que te atienda). Al finalizar, se te entregará una copia del Aviso de Inscripción del Trabajador AFIL-02 como comprobante.

El Instituto de oficio donde se lleve a cabo el trámite deberá ajustar el salario base de cotización, de acuerdo con el incremento legal al salario mínimo general del área geográfica que corresponda (Artículo 65 del Reglamento de la Ley del Seguro Social en Materia de Afiliación, Clasificación de Empresas, Recaudación y Fiscalización).

Los asegurados en continuación voluntaria en el régimen obligatorio en los seguros conjuntos de Invalidez y Vida, y de Retiro, Cesantía en Edad Avanzada y Vejez pagarán las cuotas respectivas por mensualidades adelantadas a más tardar el día diecisiete del mes de que se trate. (Artículo 128 del Reglamento de la Ley del Seguro Social en Materia de Afiliación, Clasificación de Empresas, Recaudación y Fiscalización, DOF 1° de noviembre de 2002).

Al inscribirte en la continuación voluntaria, podrás elegir si la fecha de protección parte del día de la solicitud de inscripción en la continuación voluntaria o la del día siguiente de la baja. En todo caso, las cuotas que no fueron enteradas al Instituto deberán cubrirse (Artículo 66 del Reglamento de la Ley del Seguro Social en Materia de Afiliación, Clasificación de Empresas, Recaudación y Fiscalización).

Si no pagas las cuotas de forma oportuna o si eres dado de baja por mora, deberás ponerte al corriente para volver a contratar la continuación voluntaria en el régimen obligatorio. Además, deberás presentar nuevamente tu escrito libre dentro de los doce meses siguientes a la fecha de baja.

En caso de cambio de domicilio, cuentas con treinta días naturales, a partir de la fecha de la baja, para acudir a la Subdelegación del IMSS que corresponde a tu nuevo domicilio y re tramitar tu inscripción. De lo contrario, tendrás que realizar su trámite de renovación en la circunscripción en que se haya dado de alta.

La continuación voluntaria termina por: 1) Solicitud del asegurado, 2) Que deje de pagar las cuotas durante dos meses, 3) Que el asegurado sea dado de alta o haya reingresado al régimen obligatorio.

A partir de la entrada en vigor de la Ley del Seguro Social de 1997, la continuación voluntaria en el régimen obligatorio no genera el derecho a los servicios médicos. Estos se deben contratar a través del Seguro de Salud para la Familia conforme lo establezca el reglamento de la materia (Artículo 64 del Reglamento de la Ley del Seguro Social en Materia de Afiliación, Clasificación de Empresas, Recaudación y Fiscalización).

Te recomendamos conservar tus comprobantes de pago, a fin de facilitar toda aclaración.

Los documentos solicitados no deberán contener errores, borraduras, tachaduras ni enmendaduras.

Puedes realizar el trámite de inscripción a la continuación voluntaria a través de internet.

Los documentos considerados como identificación oficial para este trámite son los siguientes:

– Credencial para votar expedida por el Instituto Nacional – Electoral o por el Instituto Federal Electoral (hasta en tanto concluya su vigencia).

– Pasaporte vigente, mexicano o extranjero.

– Cartilla del Servicio Militar Nacional.

– Cédula profesional.

– Matrícula consular (documento de identidad que expide una oficina consular a favor de un connacional).

– Tarjeta/Cédula/Carnet de identidad para extranjeros.

– Documento migratorio vigente que corresponda, emitido por autoridad competente (en su caso prórroga o refrendo migratorio).

Conoce los derechos que otorga la modalidad 40 del IMSS

– Seguro de invalidez y vida

– Seguro de retiro en edad avanzada y vejez

– Continuar acumulando semanas de cotización

– Recursos en la cuenta individual

– Registro del salario base de cotización deseado

– Aportaciones a afore (del ramo de retiro, del ramo cesantía en edad avanzada y del ramo de la cuota social).

Ahora que conoces mucho más sobre la Modalidad 40 y sus consideraciones, podrás elegir qué es lo mejor para ti. Recuerda mantenerte informado mediante espacios confiables.

Fuentes:

(2022, 27 de junio). Inscripción a la continuación voluntaria al régimen obligatorio en el IMSS. Instituto Mexicano del Seguro Social. Recuperado de: https://www.imss.gob.mx/tramites/imss02007

Ortega, Patricia (2023, 20 de abril). Cómo tramitar la Modalidad 40 del IMSS en México: guía completa. El Economista. Recuperado de: https://www.eleconomista.com.mx/los-especiales/Como-tramitar-la-Modalidad-40-del-IMSS-en-Mexico-guia-completa-20230419-0133.html

Redacción (2022, 10 de octubre). Modalidad 40 del IMSS: ¿Cómo funciona y cuáles son los requisitos? El Financiero. Recuperado de: https://www.elfinanciero.com.mx/mis-finanzas/2022/10/10/modalidad-40-del-imss-como-funciona-y-cuales-son-los-requisitos/

Samaniego, Orlando (2022, 23 de junio). Modalidad 40 del IMSS: Pago retroactivo en una sola exhibición. Debate. Recuperado de: https://www.debate.com.mx/economia/Modalidad-40-del-IMSS-Pago-retroactivo-en-una-sola-exhibicion-20220623-0399.html